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买房先看容积率,一句话让导购不敢忽悠你

2018-07-06 来源:池州房产网
 
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天湖丽景湾

天湖丽景湾 5200元/m²

地    址:池州市康庄大道与凤栖路交汇处(贵池区区政府正对面)

销售电话:0566—2713399/2713388

开 发 商:池州市立广房地产投资开发有限公司

很多购房者因为是第一次买房而担心被导购忽悠,今天小编教你一招,一句话让导购不敢忽悠你。

看房的时候先问容积率,高于5不人性,高于3不舒适。我们平时住的房子,容积率5就是一个极限,超过5的楼盘基本上不能称作房子。而改善盘的容积率极限就是3.5,超过4还来谈改善,还来说高端的就是耍流氓。

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那小编先介绍一下什么是容积率?

容积率就是一平方的土地可以盖多少平方的建筑。只能盖1平方容积率就是1,能盖2平方容积率就是2,能盖5平方容积率就是5。

所以,几百米高的摩天大楼的容积率就很高,比如郑东绿地中心的容积率就是14。对于商业写字楼来说,可能容积率越高,就代表着高端和地标。但对于住宅来说,很多情况下,可就不是越高越好了。

今天给大家介绍一下住宅。

当然,每平方土地上的建筑面积越小,代表着入住的人就越少,车就越少,小区就越安静,和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。你独享的资源越多,付出的代价就越多,这就是别墅和高层的区别。显然,高层小区的容积率要远高于别墅。

下面这张图就说明了一个最基本的道理:容积率越低的房子住着越舒服,也越值钱。

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【伊美城市首府】容积率:1.17

伊美城市首府位于站前区齐山大道以东,陵阳大道以南、纬三路以北,处于从高速公路进入站前区和池州市区的门户区域,区位优势和景观地位明显。项目依托齐山大道和陵阳大道两条城市主干道,对外交通联系便捷。同时,项目周边配套齐全,尽览齐山森林公园,毗邻月亮湖,环境极其优美,是池州理想的居家置业之地。

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伊美·城市首府计划8月份加推B66A#-69#、77#-80#(部分带电梯),户型127平米三房两厅,现可预约登记。

电话:0566—2222277

开发商 池州伊美置业有限公司

项目地址:[站前区] 齐山大道与陵阳大道交汇处(齐山风景区旁)

【天湖丽景湾】容积率:1.4

天湖丽景湾位于东部新城政务区,贵池区政府正对面,东至梅街大道,西临康庄大道,南临凤栖路,北至万罗路。是安徽省首座采用海派建筑风格、并导入海派建筑艺术精华的高端观景居住社区。

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天湖丽景湾作为东部新城区代表性居住项目,纯正石库门建筑风格、真正的老上海腔调,对望新区核心,牢牢锁定城东心脏地带,准确地把握了未来池州的发展趋势,区位优势不言而喻。项目三期17#、26#、36#楼目前正式对外公开预约,房源仅限88席,即将盛大开盘!房号预购从速!!

售楼热线:0566—2713399/2713388

开发商:池州市立广房地产投资开发有限公司

项目地址 :池州市康庄大道与凤栖路交汇口(贵池区区政府正对面)

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